Geodeziniai matavimai Vilniuje reikalingi anksčiau, nei daugelis tikisi – dar prieš atsirandant projektui. Būtent jie tiksliai apibrėžia, kur vietovėje yra objektas ir kokiame aukštyje jis stovi. Be geodezinių matavimų neapsieina nė viena statyba: nuo topografinės nuotraukos iki pastato ašių žymėjimo ir baigiamosios nuotraukos pridavimui. Vilniuje ir Vilniaus rajone šie darbai turi savo ypatumų – tankūs inžineriniai tinklai ir griežta savivaldybės derinimo tvarka. Šiame straipsnyje paaiškinsime, kada geodeziniai matavimai reikalingi, kiek jie trunka ir ko tikėtis užsakius.
Kas yra geodeziniai matavimai
Geodeziniai matavimai – tai darbai, kurių metu specialiais prietaisais nustatoma tiksli objektų padėtis vietovėje: koordinatės, aukščiai, atstumai, ribos. Matuojama GNSS imtuvais ir elektroniniais tacheometrais, o rezultatai pateikiami Lietuvos koordinačių sistemoje LKS-94 ir aukščių sistemoje LAS07. Būtent dėl vieningų sistemų vieno geodezininko darbas sklandžiai jungiasi su kito parengtais duomenimis, projektu ir savivaldybės žemėlapiais.
Geodezinius ir kartografinius darbus gali atlikti tik geodezininko kvalifikacijos pažymėjimą turintis specialistas. Pažymėjimus išduoda Nacionalinė žemės tarnyba, o kvalifikaciją būtina tobulinti ne rečiau kaip kas trejus metus.
Kada reikalingi geodeziniai matavimai
Dažniausios situacijos:
- Prieš projektuojant pastatą ar inžinerinius tinklus – reikalinga topografinė nuotrauka;
- Žymint suprojektuoto statinio vietą ir ašis vietovėje prieš statybas;
- Baigus statybas – rengiant faktinės padėties nuotrauką bei nutiestų požeminių tinklų geodezines nuotraukas;
- Vertinant sklypo reljefą, skaičiuojant iškasamo ar supilamo grunto kiekius;
- Nustatant pastatų nuosėdžius ir posvyrius, stebint jų pokyčius;
- Rengiant teritorijų planavimo dokumentus ir sklypų formavimo projektus.
Geodeziniai ir kadastriniai matavimai – kuo jie skiriasi
Šios dvi sąvokos dažnai painiojamos. Sklypo ribas ir nekilnojamojo turto kadastro duomenis nustato matininkas, atliekantis kadastrinius matavimus – jų rezultatas keliauja į Nekilnojamojo turto registrą. Geodeziniai matavimai skirti reljefui, statiniams, inžineriniams tinklams ir projektavimui. Neretai užsakovui reikia abiejų, todėl prieš užsakant verta trumpai aptarti, koks dokumentas galiausiai turi atsidurti ant stalo.
Topografinis planas – dažniausiai užsakomas geodezinis darbas Vilniuje
Topografinis planas, dar vadinamas topografine nuotrauka, paprastai rengiamas masteliu M 1:500. Jame pažymimas žemės paviršius, statiniai, medžiai, danga, įvažiavimai ir – ypač svarbu mieste – visi požeminiai bei antžeminiai inžineriniai tinklai.
Parengtas planas nekeliauja tiesiai užsakovui. Geodezininkas jį įkelia į TOPD sistemą, kur planą kartu tikrina savivaldybė ir tinklų valdytojai: elektros, dujų, vandentiekio, ryšių. Vilniuje šią procedūrą reglamentuoja savivaldybės topografinių planų ir inžinerinių tinklų derinimo paslauga. Tik suderintas planas tinka projektavimui.
Verta žinoti ir tai, kad plano galiojimas ribotas. Todėl prieš pradedant projektuoti su prieš kelerius metus darytu planu reikėtų pasitikslinti, ar jis dar tinkamas – dažnai paprasčiau atnaujinti nei aiškintis vėliau.
Kaip vyksta geodezinių matavimų procesas
Pirmiausia išsiaiškinamas darbų tikslas ir surenkama archyvinė medžiaga – esami planai, tinklų schemos, projektas. Tada geodezininkas atvyksta į vietą ir atlieka matavimus. Surinkti duomenys apdorojami biure, braižomas planas, o jei reikia – jis teikiamas derinti. Galutinis rezultatas perduodamas užsakovui skaitmeniniu formatu ir, pageidaujant, atspausdintas. Kelis pavyzdžius, kaip tokie darbai atrodo praktikoje, galite pamatyti skiltyje atlikti darbai.
Kodėl svarbu rinktis kvalifikuotą geodezininką
Netiksliai atlikti matavimai brangiai kainuoja: klaida topografiniame plane keliauja į projektą, o iš projekto – į statybvietę. Neįvertintas požeminis kabelis ar netiksliai pažymėtos ašys reiškia sustabdytus darbus ir perdirbimus. Savivaldybės prižiūri geodezininkų darbus, o galiojančius kvalifikacijos pažymėjimus kiekvienas gali pasitikrinti Licencijų informacinėje sistemoje.
Kiek kainuoja geodeziniai matavimai Vilniuje
Kaina priklauso nuo teritorijos ploto, tinklų tankumo, reljefo sudėtingumo ir to, ar reikalingas derinimas. Tvarkingas laisvas sklypas kainuoja mažiau nei užstatyta teritorija miesto centre, kur po žeme susipynę kelių valdytojų tinklai. Todėl tikslią kainą pateikiame įvertinę objektą – kreipkitės dėl nemokamos konsultacijos.
Kiek trunka geodeziniai matavimai
Lauko darbai nedideliame sklype paprastai atliekami per vieną dieną. Bendrą trukmę labiausiai lemia derinimas: jis vyksta lygiagrečiai keliose institucijose ir užtrunka iki poros savaičių. Praktikoje suderintą topografinį planą užsakovai gauna maždaug per mėnesį nuo darbų pradžios. Darbai, kuriems derinimo nereikia – ašių žymėjimas, tūrių skaičiavimas – atliekami greičiau.
Ką gauna užsakovas
Užsakovas gauna parengtą ir, kai reikia, suderintą geodezinį dokumentą: topografinį planą, statinio ašių nužymėjimo aktą, faktinės padėties ar tinklų nuotrauką. Dokumentai pateikiami skaitmeniniu formatu, tinkamu projektuotojui, ir parengti taip, kad juos priimtų derinančios institucijos.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar geodeziniai matavimai reikalingi perkant sklypą? Privalomi nėra, tačiau topografinis planas parodo realią situaciją: reljefą, tinklus, servitutų vietas. Tai dažnai atsako į klausimą, ar sklype apskritai įmanoma tai, ką planuojate.
Kas užsako topografinį planą – užsakovas ar projektuotojas? Paprastai užsako statytojas, o projektuotojas nurodo, kokios apimties plano jam reikia. Prieš užsakant verta gauti šį reikalavimą raštu.
Ar galima naudoti seną topografinį planą? Priklauso nuo jo amžiaus ir nuo to, kiek pasikeitė teritorija. Jei sklype ar greta atsirado naujų statinių ar tinklų, planą reikia atnaujinti.
Ar matavimai atliekami žiemą? Taip, tačiau storas sniego sluoksnis gali trukdyti tiksliai užfiksuoti reljefą ir dangas, todėl kai kuriuos darbus tenka atidėti.
Mūsų komanda atlieka geodezinius, topografinius bei kadastrinius matavimus Vilniuje, Vilniaus rajone ir visoje Lietuvoje. Dirbame tiksliai, operatyviai ir laikydamiesi visų teisės aktų reikalavimų. Dėl nemokamos konsultacijos ar pasiūlymo kreipkitės telefonu +370 684 65234 arba el. paštu info@kadastrosfera.lt.
Daugiau oficialios informacijos: Nacionalinė žemės tarnyba – geodezijos ir kartografijos darbų reguliavimas; Vilniaus miesto savivaldybė – topografinių planų derinimas; VĮ Registrų centras – nekilnojamojo turto registro duomenys.